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河北县城区域楼市火爆 购房者需求旺盛

来源:未知 作者:陈兴俊 人气: 发布时间:2018-05-25
摘要:出售世爵公馆137平三室两厅精装带小房中间楼层首付30万求购县城三顶三楼房一处全款首付都行70万以内,中介勿扰出售韩林号费5万直接更名随着河北省二三线各市区楼市调控政策的深入,各地楼市都出现了不同程度的降温,而河北宁晋这个四五线的县城楼市却显得异

“出售世爵公馆137平三室两厅精装带小房中间楼层首付30万”“求购县城三顶三楼房一处全款首付都行70万以内,中介勿扰”“出售韩林号费5万直接更名”……随着河北省二三线各市区“楼市调控”政策的深入,各地楼市都出现了不同程度的降温,而河北宁晋这个四五线的县城楼市却显得“异常热闹”。

本报记者 赵重磊

县城区域楼市火爆

“出售绝佳位置奥体广场130平三室两厅最好楼层单价6300元”“出售韩林127平方米最佳楼层55万直接更名!”“出售水榭花都109平房源精装修全套家具家电房本满两年可过户首付不到20万”……就在“2018年5月15日”当天,某房产网站发布的出售房源信息就有几百条之多。

此外,该网站还刊登了部分购房者的求购信息:“求购上城嘉园一室一厅”“求购一品江山小三室或两室,中介勿扰”“县城平房一全院能过户的最好”……很多分类信息中都附有购房者的联系方式。

由此可见这个四五线的县城楼市的火爆程度。为了规避风险,该网站在很醒目的位置发布了一则这样的信息:“禁止发布有关翰林公馆、世纪华府、状元府邸、华悦城、鼓楼都市、幸福城、华诺金巢、弘启名城、天箸(著)熙苑等未取得商品房预售许可证的小区信息,违者一律删除,并提交给有关部门。”

鉴于这条信息的提醒,许多房源出售的发布者也会采用“同音不同字”的方式来回避,其中不少房源信息中的“翰林”二字竟被换成了“韩林”,“世纪华府”也被换成了“世计华府”。

对于宁晋楼市的火热,有相关知情人士透露:“宁晋城区的好房子基本上是供不应求,去年很多项目基本上都是开一栋(楼盘)卖一栋,开两栋卖两栋,只要有靠谱的房源,根本不用愁客户的问题。”

开发商和中介的“红利”

在很多的房源出售信息中,燕赵都市报记者发现很多房源都出现了“号费加价”的情况:“世记华府名额89平加价三万”“出售韩林号费5万直接更名”“出售中盐名额7000包中介费”……很多房源信息后面都被标注了不同价格的号费。同样记者在另一家生活分类信息网站的房产信息栏中,也发现不少房源加价号费的情况。

对于房源的信息真实情况,记者拨通了其中一套房源发布者的电话,在电话中自称“房产中介”的工作人员这样讲道:“这一套房源是目前只有三个证件,并没有预售证,其中一期已经五证齐全已经售完,价格大概在5600元左右/平方米,而这套房源是项目二期,通过‘内部人’才能购买,加上号费价格约合5200元/平方米,等到楼盘五证齐全,二期对外售卖肯定要比一期还要贵一些,买不买你自己考虑。”

根据燕赵都市报记者调查发现,很多“加号费”的项目多为“五证不全”的违规项目,由于宁晋县房地产违规项目整治行动的原因,很多项目售楼处被查处关闭,许多项目只能挂靠到中介的名下进行售卖。对此,有业内人士表示:“去年很多房产中介的生意都很火爆,一个月下来‘房号’费用就挣不少。”

根据宁晋县人民政府公布的通知公告信息来看,每隔一段时间宁晋县人民政府官网都会发布一则“宁晋县房地产开发项目办理商品房预售许可证情况公示名单”,最近一则通告信息发布的时间为2017年2月28日。

其中通告的大体内容为“……我局现将县城规划区内已办理《商品房预售许可证》的在建或在售房地产项目情况以及没有办理《商品房预售许可证》的房地产开发项目进行公示……请不要购买建设手续不全的商品房,避免个人造成损失,消费者购买楼盘时一定要看清项目是否‘五证’俱全。”

购房者的需求所致

尽管政府相关部分已经发布了“风险提示”,但是面对“证件不全”项目的房价政策,很多购房者还是敢于铤而走险。对此,有当地的从业者表示:“很多购房者都是来源于周边乡镇的人群,前几年村里年轻人结婚基本都是在老宅基上盖新房,这两年都是在县城买房,很多购房者买套房子也是‘随大流’。”

“有房,有车,有存款,你才好找对象。”在当地从事婚介工作的李女士这样讲到,“镇上的女方要求男方在县城有房子,县里的女方要求在市里有房子,我们这里的相亲规矩是,男方必须在县城或者市里有一套房子,而且必须是单独的婚房,如果家庭有资金压力,最次也是选择在镇上买套房子,这样的房子大都是村证,单价比较低。”

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,在这样的四五线小县城,给孩子结婚买房的购房者占据很大的比例,其次就是常年在外的当地人返乡置业,在外地工作的宁晋人刘先生谈道:“多年在外打拼,总有漂泊之感,一直想回县城买套房,目前是给父母住,有时候回乡了,在县城居住自己也方便一些。”

燕赵都市报记者走访调查发现,近两年来,宁晋这样的小县城房价涨幅很大,根据邢台吉屋网的“宁晋县房价”显示,从2017年10月份至今,二手房价格由“5786元/平方米”上涨至了“6604元/平方米”;而新房价格也由“4922元/平方米”上涨至了“5360/平方米”。对此,一位行业内人士表示:“相比与其他消费品而言,房产的增值性尽管很高,但是很多本地人并没有投资观念,大都是需求所致。”

责任编辑:陈兴俊

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